С 1 июля текущего года в Украине стартовал рынок земли. Как уже ранее сообщала Бессарабия.UA, ожидаемого ажиотажа, связанного со скупкой сельхозугодий, не произошло. Однако, как оказалось, цена одного гектара земли в разных уголках страны значительно разнится. Об этом сообщает интернет-издание Агроправда.
По данным Минагрополитики, за первый месяц работы рынка земли средняя цена украинского гектара составляет 40 000 гривен. В расчет бралось общее количество зарегистрированных сделок и их цена. Но здесь стоит учитывать некоторые нюансы.
«Мы провели анализ данных Госгеокадастра, в результате которого выделили сделки по отчуждению земель сельскохозяйственного назначения, площадь которых менее одного гектара и цена такого гектара достигает 700 000 гривен. Таких участков больше всего в Киевский, Одесской и Львовской областях. Очевидно, что на них находятся элитные дома или земля приобретается для инвестирования в строительство, а не сельское хозяйство. Поэтому, чтобы определить объективную цену товарных сельскохозяйственных земель, мы брали для расчета цену отчуждения пашни площадью более одного гектара», – комментирует Эллина Юрченко, эксперт по земельным вопросам Украинского клуба аграрного бизнеса (УКАБ).
По расчетам УКАБ, по состоянию на 1 августа 2021 года средняя цена одного гектара пашни в Украине составляет 26,8 тысячи гривен, что практически соответствует средней нормативной денежной оценке. Сравнительно низкую среднюю цену можно объяснить малым количеством сделок по продаже земли, возможной низкой НДО (нормативная денежная оценка) проданных земельных участков с песчаными почвами и расположенных на склонах. Такая ситуация сейчас наблюдается в половине областей Украины.
После разблокировки совершения нотариальных действий ожидается повышение динамики сделок по отчуждению сельскохозяйственных земель, что, в свою очередь, даст более полную картину цен одного гектара земли.