Как мошенники отбирают новое жилье у людей, которые не успели зарегистрировать право собственности.
Если Вы уже заплатили за квартиру в новостройке, это еще не гарантия того, что недвижимость уже ваша.
Это доказали злоумышленники из Одессы, которые отобрали почти 20 квартир у людей, которые за них заплатили, но не успели оформить право собственности.
Как работает схема и что делать, чтобы не потерять свою недвижимость
Вы заплатили за квартиру в новостройке и считаете, что все — квартира ваша? В идеале так.
Если за вашу новую дом не возьмутся мошенники. Как недавно произошло в Одессе.
Там четверо злоумышленников разработали довольно нетипичную схему аферы с новенькой недвижимостью.
Они незаконно завладели 19 квартирами на 27000000 гривен. Среди злоумышленников — действующий адвокат.
— Явно здесь работали люди, которые разбираются в рынке недвижимости. Они отслеживали проблемные объекты, по которым есть много задержек по срокам сдачи жилья, — говорит эксперт в сфере недвижимости Виктория Берещак.
Своими жертвами мошенники выбирали людей, которые по тем или иным причинам не успели зарегистрировать факт приобретения ими права собственности на недвижимость. Но уже рассчитались за квартиры.
— Многие люди, когда покупают недвижимость, считают, что уже деньги заплатили, бумажки получили — и не спешат оформлять право собственности. Им кажется, что эта недвижимость уже никуда не денется, — говорит адвокат Виталий Собкович.
Особое внимание злоумышленники обращали на так называемые проблемные объекты, где строительство или временно приостановили или сдача в эксплуатацию была отсрочена.
В таких случаях застройщик, как правило, заваленный кучей разных объектов и не успевает проследить процедуру получения права собственности. Возможно, откладывает ее на потом.
То есть, все делается хаотично и в результате этим удачно может воспользоваться мошенник.
— Члены этой группировки, наверное, следили за этими объектами и как там продвигается очередь на получение права собственности. И где квартира фактически зависла в воздухе — подделывали таким образом документы. Думаю, у них был доступ к реестру, — говорит Виктория Берещак.
Злоумышленники подделывали необходимые документы для приобретения права собственности, оформляли квартиры на подставных лиц, а затем перепродавали их уже на вторичном рынке. Средства делили между собой.
Мошенников разоблачили и могут посадить на 12 лет.
Почему такое мошенничество стало возможным?
Оформление права собственности, доступ к реестрам — казалось бы, как вообще мошенники смогли проникнуть в те процессы, которые должны контролировать государственные учреждения?
Но такая ситуация стала возможной из-за нерегулируемый рынок строительства в Украине, уверена эксперт в сфере недвижимости Виктория Берещак.
— Рынок недвижимости хаотичный с точки зрения и выдачи разрешительной документации, и работы органов контроля за строительным сектором. А некоторые нормы уже просто устаревшие — и это черные дыры, через которые можно многое «намутить».
Мошенники удачно пользуются такими условиями. Поэтому пока у нас сфера недвижимости не станет более регулируемой, будьте особенно внимательными, инвестируя в строительство или покупая квартиры. И лучше — с самого начала, чтобы не отдать свои деньги кому попало.
Покупка квартиры: как защититься от мошенников
— Здесь важно еще на этапе выбора квартиры оперировать понятиями репутации компании, разрешительной документации и портфеля проектов. Были задержки по предварительным объектами, вообще за ореол вокруг девелопера и вокруг самого строительства? — советует Берещак
Если в ходе строительства оказалось, что у застройщика есть определенные проблемы — то с документами, то со сроками ввода жилья в эксплуатацию, нужно брать под жесткий контроль все, что происходит и обязательно отслеживать, что и как делает застройщик.
— Нужно следить за тем, как идет строительство, следить за вводом в эксплуатацию. И как только вы увидели, что уже начинается регистрация и в целом ввода в эксплуатацию — обязательно идете к застройщику, получаете документы, регистрируете за собой право собственности, — говорит адвокат Собкович.